Des plans sur mesure pour donner une nouvelle vie à votre maison en Bretagne
Extension de maison
Projets fréquents :
Agrandissement salon/cuisine, suite parentale, chambres supplémentaires, bureau, garage, aménagement pour personnes à mobilité réduite (PMR)
on vous explique tout
Construction accolée sur un seul niveau. Continuité avec l’habitation, accès direct au jardin.
Surface courante : 15 à 50 m²
Ajout d’un étage. Conserve le jardin, crée plus de surface. En ville, c’est une solution d’avenir avec la raréfaction des terrains constructibles. Possibilité de créer un logement supplémentaire indépendant (sous réserve structure et copropriété).
Prérequis : Fondations capables de supporter le poids (étude de structure obligatoire)
Surface courante : 30 à 80 m²
Transformation en espace habitable. Création de surface donc soumis à autorisation (sauf si plancher déjà en place mais non aménagé).
Prérequis : Hauteur disponible sous toiture minimum 1,80 m
Structure vitrée, luminosité maximale, délai court.
Attention : Gestion thermique complexe (chaud l’été, froid l’hiver). Solution à envisager avec précaution, même si techniquement réalisable.
Les autorisations dépendent de la Surface de Plancher (SP) et/ou de l’Emprise au Sol (ES) créées.
Obligatoire pour :
⚠️ Attention : Si l’extension de plus de 20 m² porte la surface totale de la maison au-delà de 150 m², un permis de construire avec architecte devient obligatoire.
Exemples :
Obligatoire pour :
Délai d’instruction : 2 mois
Contraintes réglementaires (valable en neuf également)
Aspects techniques
Selon le type de travaux (plain-pied, avec étage, aménagement de combles), comptez de 1 200 € à 3 500 € / m².
Coûts additionnels fixes :
Exemple : Extension 25 m² = 30 000 € à 87 500 €
Durée : 6 à 10 mois (conception + chantier)
Les extensions de maison
Mesures traditionnelles ou scan 3D de votre maison actuelle. Plans de tous les niveaux, façades, coupes.
APS (Avant-Projet Sommaire) : Plusieurs propositions d’implantation, style, agencement
APD (Avant-Projet Définitif) : Version aboutie et finalisée de l’APS avant dépôt du dossier en mairie. Plans cotés, matériaux, descriptif technique.
Toutes les pièces nécessaires (DP ou PC) + attestation RE 2020 ou simplifiée selon surface.
Attestation RE 2020 (étude thermique) :
Obligatoire pour toute construction neuve/extension de plus de 50 m² de Surface Habitable (SH).
Pour moins de 50 m² : attestation simplifiée (sans étude thermique complète).
Plans de démolition, construction, reprise de l’existant, avec détails par et pour tous les corps d’état.
Pour quantifier et comparer les devis des artisans afin de chiffrer le projet au mieux.
Rénovation de maison
Place à la rénovation
Redistribution espaces – Supprimer/créer cloisons, déplacer cuisine/SDB
| Type | Budget au m² | Exemple 100 m² |
|---|---|---|
| Rafraîchissement | 200 € à 500 € | 20 000 € à 50 000 € |
| Rénovation complète | 800 € à 1 500 € | 80 000 € à 150 000 € |
| Rénovation lourde | 1 200 € à 2 000 € | 120 000 € à 200 000 € |
Coûts additionnels :
Peintures, sols, cuisine, salle de bain, menuiseries
Budget : 200 € à 500 € / m² | Durée : 1 à 3 mois
Redistribution espaces, électricité, plomberie, isolation, chauffage, finitions
Budget : 800 € à 1 500 € / m² | Durée : 4 à 10 mois
Restructuration + gain de surface en une seule fois
Durée : 6 à 12 mois
MaPrimeRénov’ – Isolation, chauffage performant, VMC
CEE – Primes fournisseurs d’énergie
Éco-PTZ – Prêt sans intérêts jusqu’à 50 000 €
TVA 5,5 % – Sur travaux de rénovation énergétique
Pour certaines rénovations très lourdes – avec ou sans extension – (structure compromise, isolation inexistante, réseaux obsolètes), démolir et reconstruire peut s’avérer plus économique.
Pourquoi ?
Notre rôle : Vous présenter objectivement les deux scénarios avec estimations chiffrées pour décider en connaissance de cause.
La rénovation de maison
Visite sur site, état des lieux, identification pathologies et murs porteurs. Relevé précis (mesures ou scan 3D).
APS : Plans existant + projet + démolition + création
APD : Plans finalisés, façades modifiées, choix matériaux
Déclaration préalable (modification extérieure) ou permis de construire (structure, volumétrie).
Souvent aucune autorisation pour travaux intérieurs uniquement.
Plans de démolition, création, électricité, plomberie, chauffage, isolation, calepinage
Descriptif, quantitatifs, planning prévisionnel
Rénovation légère : possible.
Rénovation lourde : il est conseillé de libérer le logement.
800 € à 2 500 € selon complexité (surface, modifications, relevé existant). Devis gratuit après visite.
Non. Travaux intérieurs sans modification façade ni structure : aucune autorisation. Changement extérieur : déclaration préalable minimum.
Nous l’identifions lors du relevé. En cas de doute, étude de structure recommandée.
Nous présentons une analyse comparative avec estimations chiffrées. Si rénovation > 70-80 % du coût du neuf avec résultat moins performant, démolition souvent plus pertinente.
Oui pour les travaux de rénovation énergétique. Nécessite des professionnels RGE.
Contactez-nous pour un premier échange gratuit sur votre projet d’extension ou de rénovation.
Vos plans d’architecture sur mesure pour votre maison neuve ou votre rénovation dans le Morbihan en Bretagne.
